Hakkımızda

HAKKIMIZDA

 

Kuzey Kıbrıs’ta ilk emlak ofisini biz açmadık ama, 1990 yılından bugüne kadar uzman personellerimizle birlikte en hızlı ve en güvenilir şekilde dilediğiniz özelliklerde daire, villa, arsa ve ticari gayrimenkulleri siz saygı değer müşterilerimize sunarak hizmetler vermeye devam ediyoruz….Emlak Şirketimizin prensibi alıcı ve satıcının memnuniyetidir. Bizi Bizimle iş yapanlara sorun!

Ev satın almak isteyen müşteriler öncelikle ofislerimize iştirak ettikleri andan itibaren satış yetkilileri ile kendilerine uygun konut seçimi ve şartları hakkında bilgilendirilebilirler.

Şirketimiz Konutlacak olan tüm müşterilerine sahip olmak istedikleri yaşam şekli konusunda bilgiler aktarılır ve uygun konut projeleri tavsiyesi verilir. Beğenilen konutun detay bilgileri ve ödeme koşulları, vergileri detaylı bir şekilde anlatıldıktan sonra konut satış işlemine başlanır. Yabancı müşterilere avukat tutması konusunda tavsiye verilir. KKTC ve TC vatandaşı dışındaki diğer alıcılar İçişleri bakanlığından KKTC’de konut alım izni için başvurmaları gerekmektedir. Gerekli hukuki süreci avukatla yürütmeleri en sağlıklı şekildir.

Konut alımlarında şirketimiz esnek ödeme koşulları ile her bir müşterisine eşit yaklaşmaktadır. Peşin ödemelerde kolaylıklar, uzun vadeli ödeme seçenekleri hakkında bilgi istemeniz tavsiye olunur. Anlaşma yapıldıktan itibaren, kontratta yazan hükümlere uyulması gerekmektedir. Sözleşmenin tüm hükümlerine uyulup, ödemelerin de ( tüm vergiler, aidatlar dahil) bir tamam yapılması durumunda müşteriye koçan devri yapılır. Ev alırken Merkez ofisimize bizzat başvurmanız, sözleşme imzalamak içinse kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulundurmanız yeterlidir.

 

K.K.T.C’de Yabancılar nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?

 

  • Yabancı kişiler 1 arsa ve/veya 1 dönüm ve/veya 1 ev’den fazla Taşınmaz Mal satın alamaz.
  • Birden fazla Taşınmaz Mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha büyük mal almak istenilirse yedi emin (trustees) kullanmak veya K.K.T.C’de şirket kurmak gerekir
  • Söz konusu Taşınmaz Mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin ruhsatı alınması gerekir
  • Satın alıncak Taşınmaz Mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmamalı
  • Satıcı gerçek malsahibi olmalı
  • Satış Sözleşmesi imzalandıktan 21 gün içerisinde tapu dairesinde kaydedilmeli
  • Taşınmaz Malın Yabancı adına kaydı için K.K.T.C’ de Bakanlar Kuruluna başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması gerekir.

K.K.T.C’de gayrimenkul mal satın alınırken ödenmesi gereken vergiler?

 

  • Satış Sözleşmesi yapılmışsa Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir )
  • Taşınmaz Mal Devir harcı %6 ( Ancak her bir Alıcı bir defaya mahsus olma üzere %6 yerine %3 ödeyebilir)
  • %5 KDV (Alıcı tarafından ödenir;Satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak değişebilir. Satıcı profesyonel değilse Alıcı %5 KDV ödemez)
  • Stopaj (Satıcı tarafından ödenir)
  • Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır;
  • Anne ve babadan evlada hibe %0.2, Eşden eşe hibe %0.4, Dededen toruna hibe %0.4 + maliyeye stopaj ödenir.

K.K.T.C’de satın almak istediğiniz gayrimenkulün kategorisi?

 

  • 1974 öncesi Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan Taşınmaz Mal Koçanları
  • Eşdeğer Mal, Güney’de mallarını bırakan Kıbrıslı Türkler kayıplarını K.K.T.C’de kaydederler ve buna karşılık Kuzey’de mal alabilmek için puan kazanırlar ve bu puanlarıda Kıbrıslı Rumlar bıraktığı malları eşdeğer olarak almak için kullanabilirler.
  • Tahsis Edilen mallar, 1974 den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti’den yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal.
  • 49 yıllığına kiralama, K.K.T.C Devleti tarafından kiralanan mallar’dır.

Compare

Kelime Giriniz